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maison à vendre 5 pièces - 95,70 m2 FABREGUES - 34

Ref : 39329

379 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 95.7 m2 - FABREGUES - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Védas Immo
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Description

FABREGUES - Maison autonome, ancien Mazet transformé, de plain-pied située au cœur de la garrigue et à proximité du centre de Fabrègues, une ville dynamique offrant une qualité de vie exceptionnelle. Avec ses 96m² habitables, cette maison est idéalement conçue pour accueillir confortablement une famille, grâce à ses 3 chambres, sa salle de bains avec douche et baignoire d'où vous pourrez admirer la nature tout en vous relaxant en prenant un bain et son séjour cuisine ouverte de 36.35m² avec plafond cathédral, promesse de moments conviviaux. Accès direct sur une magnifique terrasse.

L'état général de la maison est impeccable, habitable sans travaux, ce qui vous permettra de vous installer sans préoccupations. La maison bénéficie d'une isolation en double vitrage et d'un double mode de chauffage: poêle à bois assurant un confort optimal en toutes saisons ou chauffage au gaz.
La présence d'une mezzanine ajoute un cachet et un espace supplémentaire, adaptable selon vos envies.
L'électricité est fournie par la biais de panneaux solaires et l'eau par un forage

Pour les déplacements, la maison est idéalement située avec des lignes de bus à proximité, facilitant l'accès aux différentes commodités et points d'intérêt de la ville.

Cette maison représente une opportunité parfaite pour ceux cherchant à combiner confort, nature, fonctionnalité et qualité de vie. Ne manquez pas cette occasion de créer votre nouveau foyer dans un environnement agréable et convivial.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 124,5 m2
  • Surface habitable : 95,7 m2
  • Surface terrain : 3 200 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (1,8 m2)
    • Séjour cuisine ouverte (36,4 m2)
    • Degagement (6,2 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Salle de bain + douche (6,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Buanderie ou cellier (6,1 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • Chambre 3 (10,0 m2)
    • Degagement (2,5 m2)
    • Celier (3,3 m2)
    • mezzanine (1,5 m2)

Équipements

Les plus

P

autre

Jardin & Nature

Général

  • autre
  • WC séparés
  • Chauffage : Gaz poêle et chauffage gaz gaz
  • Eau chaude : Solaire
  • Double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Panneaux solaires
  • Forage
  • Double vitrage
  • Abri de jardin
  • Poêle
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 1090 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)10322kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 22

Date du DPE : 23/10/2023

Bien proposé par Johann buchard EI, agent commercial (RSAC 840092944)

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