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Maison à vendre 7 pièces - 161,88 m2 ST GEORGES D ORQUES - 34

Ref : 40410

520 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 161.88 m2 - ST GEORGES D ORQUES - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Védas Immo
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Exclusivité
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Description

Villa type 7 sur terrain de plus de 810m²

A l'abri des regards, au milieu d'une belle végétation, au calme, venez découvrir cette villa d'environ 162m² habitables.
Dés l'entrée un bel espace de vie lumineux et traversant de plus de 70m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée et une arrière cuisine.
Sur le même niveau, deux chambres dont une suite parentale, une deuxième salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, le grand palier dessert 3 chambres et un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un dressing.
LE GROS PLUS: un sous-sol intégral de 120 m2 qui comprend un garage de 51 m2.
Le bien dispose également de deux places de stationnement devant le garage mais aussi la possibilité de stationner des véhicules sur le terrain. L'extérieur offre plusieurs espaces tout autour de la maison : une terrasse devant l'espace de vie, une terrasse couverte d'une treille
Une piscine sans aucun vis à vis et au calme total.
Menuiseries double vitrage, volets roulants, climatisation réversible, une cheminée focus, un poêle à granules, tableau électrique refait, panneaux photovoltaïques en autoconsommation .
Un bien bien entretenu mais qui nécessite quelques travaux.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 279 m2
  • Surface habitable : 161,9 m2
  • Surface terrain : 816 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (59,0 m2)
    • Cuisine (12,6 m2)
    • Buanderie (3,5 m2)
    • Chambre 1 rdc (12,5 m2)
    • Degagement (4 m2)
    • suite parentale (13,4 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Dégagement (12 m2)
    • Bureau (7 m2)
    • Chambre 3 haut (8,5 m2)
    • Chambre 4 (8,6 m2)
    • Chambre 5 (12 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Dégagée sur jardin

Général

  • Surface sous-sol : 120 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Cheminée élect clim electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • 1 chambre en rdc avec sde+dressing
  • Abri de jardin
  • Panneaux solaires
  • Piscine
  • Climatisation reversible
  • Cheminée
  • Poêle
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 4117 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1213kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 19/09/2025

Bien proposé par Audrey ferrasse EI, agent commercial (RSAC 528752173)

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