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Maison à vendre 3 pièces - 82 m2 GIGEAN - 34

Ref : 40441

319 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1154 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 3 pièces - 82.0 m2 - GIGEAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Védas Immo
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Description

Villa 83m² de plain pied à Gigean.
Au calme absolu, Villa plain pied 3 faces sur vide sanitaire d'une surface de 83m² implantée sur un terrain de 315m² clos par des murs. Elle comprend 3 pièces :

* Un séjour / cuisine climatisé de 48m² double exposition donnant accès à une terrasse couverte de 16m².
* 2 chambres avec placard aménagé
* Wc indépendant
* Une salle de bain
La cuisine ainsi que les wc et la salle de bain sont équipés de la VMC.
Elle dispose d'un garage de 18m² avec mezzanine et d'un grand stationnement privatif extérieur clos devant celui-ci pouvant accueillir un camping car.
Le Chauffage est électrique par des radiateur et part la climatisation réversible dans le séjour. L'isolation des combles est récente et le double vitrage est en PVC.
La maison se situe dans une impasse au calme, le voisinage est super (très discret). Le lotissement est celui le plus proche du centre du village, à 5 min à pieds des écoles et un arrêt de bus se trouve à proximité.
Maison en excellent état, toujours bien entretenue !
Contactez Century 21 St Jean de Védas au 04 67 69 01 00, nous avons les clés.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 101 m2
  • Surface habitable : 82 m2
  • Surface terrain : 315 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (1,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Séjour + cuisine (46 m2)
    • Degagement (1,7 m2)
    • Chambre + placard (12,3 m2)
    • Chambre + placard (13 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • garage (18,4 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Clim réversible+ électricité electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Climatisation reversible
  • Double vitrage pvc
  • Cumulus -5 ans
  • Nombreux placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : Isolation des combles et traitement charpentes
  • Taxe foncière : 1330 €

À proximité

  • AU CALME
  • Ecole à pied : 500m
  • MAIRIE : 500m
  • centre médical
  • Coeur de village : 200m
  • Autoroute A9 : 5 min

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1094kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 14/03/2026

Bien proposé par Johann buchard EI, agent commercial (RSAC 840092944)

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