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Maison à vendre 6 pièces - 161,77 m2 JUVIGNAC - 34

Ref : 40762

498 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 161.77 m2 - JUVIGNAC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Védas Immo
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Description

À VENDRE - Villa T6 de plus de 160 m² habitable !
Au calme d'un quartier résidentiel et recherché de Juvignac, découvrez cette Maison aux beaux volumes composée, au RDC, d'un vaste Hall d'entrée déservant un double séjour de plus de 60 m², une cuisine donnant accès à une terrasse couverte par une pergola bioclimatique, une buanderie de 12 m², un bureau pouvant aussi être utilisée comme chambre d'ami avec accès privatif sur l'extérieur, une chambre avec placard aménagé et une salle d'eau toute neuve attenante.
À l'étage, 2 chambres d'environs 13 m² avec placards aménagés, une salle d'eau dans un look 70' impeccable avec douche à l'italienne et des wc séparés.
La maison est équipée de climatisation réversible récente et d'une cheminée avec insert, de volets roulants électriques (solaires) partout, d'un système d'alarme, d'un adoucisseur d'eau.
Vous profiterez d'un garage de plus de 18 m² avec porte automatique, d'un portail motorisé, d'une piscine maçonnée avec couverture de sécurité motorisée, d'un pool house et d'une douche d'extérieur.
Maison non mitoyenne où chaque espace extérieur est optimisé. Au calme d'une impasse entourée de voisins bienveillants ne manquez pas cette opportunité !
Quelques petits points de mise au goût du jour à prévoir sans aucun gros travaux !

Contactez votre conseiller CENTURY 21 Védas Immo au 04 67 69 01 00 ou sur vedasimmo@century21.fr

A VENDRE / ACHETER/ VILLA T6 / PISCINE / DOUBLE SEJOUR / AGENCE IMMOBILIERE / CENTURY 21 VEDAS IMMO

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 161 m2
  • Surface habitable : 161,8 m2
  • Surface terrain : 610 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (10,6 m2)
    • Séjour (32,2 m2)
    • Cuisine (12,1 m2)
    • Veranda (30,0 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • Buanderie (12,6 m2)
    • Bureau (10,9 m2)
    • Chambre 1 rdc (11,7 m2)
    • Degagement (1,5 m2)
    • dégagement étage (4,2 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle d'eau (5,2 m2)
    • Veranda (6,8 m2)
    • garage (18,3 m2)
    • combles (33,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Clim reversible et convecteurs clim réversible+ cheminée electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Volets roulants elec, clim, pergola, façade Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 4718 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1815kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 11/09/2025

Bien proposé par Magali le brazidec EI, agent commercial (RSAC 501569958)

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