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Maison à vendre 5 pièces - 96,20 m2 JUVIGNAC - 34

Ref : 41254

295 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1184 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 5 pièces - 96.2 m2 - JUVIGNAC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Védas Immo
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Description

COUP DE COEUR assuré à Juvignac ! Belle villa T5 prête à vivre

Située dans un quartier de fontcaude calme et recherché de Juvignac sur les hauteurs avec vue sur le golf !

Venez découvrir cette charmante villa de 1998 (96 m² habitables) qui allie parfaitement confort, modernité et fonctionnalité

Côté jour : Une pièce de vie lumineuse de plus de 36 m² (séjour et cuisine équipée sur mesure) ouvrant directement sur l'extérieur avec terrasse et jardin et offrant une vue agréable et orientée sud-ouest.

Côté nuit : 4 belles chambres avec placards aménagés, dont une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privée. À l'étage, 3 chambres supplémentaires et une salle de bains + wc séparé.

Les prestations : Rénovation complète menée avec soin en 2023 du rdc (sols, cuisine, climatisation réversible donnant un vrai coté cosy.  
C'est simple : aucun travail à prévoir, posez vos valises !

Extérieurs et stationnement : Un bel espace terrasse et jardin sans vis-à-vis , exposé sud-ouest avec une vue dégagée, idéal pour profiter du soleil. Un garage avec électricité et deux places de stationnement extérieures privatives complètent le tout.

Les plus : Un DPE très performant en classe C, de faibles charges de copropriété maîtrisées, et un positionnement tarifaire exceptionnel au vu de la qualité des prestations proposées.

Idéal pour une famille ou un jeune couple à la recherche d'un cadre de vie agréable sans compromis.
Une opportunité rare sur le secteur à un prix très attractif.

Une visite s'impose sans tarder !  CONTACTEZ NOUS  CENTURY21 vedas Immo 04 67 69 01 00 

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Vue globale

  • Surface totale : 98,5 m2
  • Surface habitable : 96,2 m2
  • Surface terrain : 145 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3 m2)
    • Degagement (1,7 m2)
    • Séjour cuisine (35,8 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Salle d'eau (2 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Degagement (5,1 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Salle de bain (4,8 m2)
    • WC (1,6 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

  • Chauffage : Clim reversible climatiseur réversible climatiseur réversible
  • Eau chaude : 2 cumulus 300 l
  • Façade : Crepi écrasé
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Charges / mois : 80 €
  • Taxe foncière : 2532 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 213
  • Charges courantes par an : 960,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14529kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 29

Date du DPE : 27/07/2021

Bien proposé par Stephane loiselier EI, agent commercial (RSAC 798309597)

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