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Maison à vendre 6 pièces - 158 m2 FABREGUES - 34

Ref : 39099

690 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 158.0 m2 - FABREGUES - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Védas Immo
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Description

À VENDRE A FABRÈGUES, dans un quartier résidentiel calme et proche des écoles, votre agence CENTURY 21 de SAINT JEAN DE VEDAS, vous propose cette magnifique villa en parfait état sur une parcelle de plus de 920 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un très bel espace de vie lumineux de plus de 70 m² avec belle hauteur sous plafond, une magnifique cuisine ouverte et entièrement équipée, une grande chambre de 14 m² avec placard et salle d'eau entièrement rénovée avec goût et WC indépendant.
À l'étage, trois grandes chambres avec placard dont deux donnant sur une terrasse solarium, une salle de bain avec baignoire et douche et WC indépendant.
Vous apprécierez les beaux volumes de cette maison, ses belles prestations et la luminosité. Entièrement rénovée il y a moins de 5 ans, vous apprécierez son état impeccable aussi bien à l'intérieur que dans le jardin.
Cette villa vous offre en plus d'un grand garage de 30 m², un sous-sol avec bureau ou atelier aménagé.
Côté extérieur, nombreux espaces pour profiter à toute saison, une grande terrasse couverte avec coin barbecue, une belle terrasse solarium autour de la piscine au sel de 2021 , un espace gazonné et arboré d'essences méditerranéennes, un coin potager. Vous faites le tour de la maison. Grande parcelle rare sur le secteur. Notre COUP DE COEUR du mois.

Contactez votre agence CENTURY 21 à SAINT JEAN DE VEDAS au 04 67 69 01 00.

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Vue globale

  • Surface totale : 228 m2
  • Surface habitable : 158 m2
  • Surface terrain : 925 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (4,6 m2)
    • salon (35,8 m2)
    • Séjour cuisine (36,5 m2)
    • Chambre 1 rdc (15,1 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Dressing (3,3 m2)
    • Chambre (14,4 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Salle de bains (6,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Palier (5,7 m2)
    • atelier (11,5 m2)
    • cellier (10,2 m2)
    • Chaufferie (11,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

jardin et nature

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 34 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Chauffage au sol gaz mixte
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Chauffage au sol gaz
  • Forage
  • Arrosage automatique
  • Climatisation reversible
  • Dressing
  • Cheminée avec insert
  • Douche italienne
  • Piscine
  • Abri de jardin
  • Terrasse couverte
  • Barbecue
  • Isolation : Pvc double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : cuisine, salle de bain étage, parquet étage, peintures 2020, piscine 2021, terrasse 2021, clim 2021, façade 2022, salle d'eau rdc, cheminée (2013), portail automatisé Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 3476 €

À proximité

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  • Ecole à pied

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11210kWh/m2.ankg CO2/m2.an112 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 18/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580,0 € et 2190,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Frédérique georges EI, agent commercial (RSAC 803826452)

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