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Maison à vendre 8 pièces - 133 m2 VILLENEUVE LES MAGUELONE - 34

Ref : 39290

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1127 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 8 pièces - 133.0 m2 - VILLENEUVE LES MAGUELONE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Védas Immo
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Description

Villa meublée de 133m² habitable (199m² hors carrez) à Villeneuve-Les-Maguelone.
Au calme à deux pas des étangs, à proximité de la plage et à 1km des écoles et du centre du village sur une parcelle 342m².
En rez-de-chaussée, garage, deux T2. Le premier avec pièce de vie, salle d'eau récente avec Wc, une cuisine indépendante et une chambre avec placard. Toujours en rez-de-chaussée, le second avec un séjour / cuisine de 31m² avec cheminée donnant accès à un terrasse, un wc indépendant et une chambre avec salle d'eau. A l'étage, un superbe T4 composée d'un séjour / cuisine de plus de 41m² avec cheminée, 2 chambres et un bureau, un wc indépendant et une salle de bain avec douche et baignoire.
Vous l'aurez comprit, cette villa a un superbe potentiel pour habiter confortablement et bénéficier d'un très bon rendement locatif !!!
Les plus : Très bon état, DPE C, meublée, double vitrage, chauffage électrique + cheminées, jardin, possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle,...
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 199 m2
  • Surface habitable : 133 m2
  • Surface terrain : 342 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • pièce ancien garage (33,1 m2)
    • Séjour/cuisine (31,5 m2)
    • Degagement (1,3 m2)
    • WC rdc (1,8 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Salle d'eau bas 2 (5,2 m2)
    • Séjour/cuisine (41,1 m2)
    • couloir (3,7 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Bureau (7,3 m2)
    • Salle de bain + douche (4,8 m2)
    • WC R+1 (1,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Electricité
  • Eau chaude : Cumulus 200 l
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : cumulus 2023
  • Taxe foncière : 3009 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1715kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 29/08/2025

Bien proposé par Johann buchard EI, agent commercial (RSAC 840092944)

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