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Maison à vendre 8 pièces - 133 m2 VILLENEUVE LES MAGUELONE - 34

Ref : 39290

409 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1110 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 8 pièces - 133.0 m2 - VILLENEUVE LES MAGUELONE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Védas Immo
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Description

Villa 133m² habitable (199m² hors carrez) à Villeneuve-Les-Maguelone.
Au calme à deux pas des étangs, à proximité de la plage et à 1km des écoles et du centre du village, villa divisée en plusieurs appartements sur une parcelle 342m².
En rez-de-chaussée, un garage transformée en pièce de vie et un autre transformée en superbe T2 avec pièce de vie, salle d'eau récente avec Wc, une cuisine indépendante et une chambre avec placard. Toujours en rez-de-chaussée un Appartement T2 avec un séjour / cuisine de 31m² avec cheminée donnant accès à un terrasse, un wc indépendant et une chambre avec salle d'eau. A l'étage, un superbe T4 composée d'un séjour / cuisine de plus de 41m² avec cheminée, 2 chambres et un bureau, un wc indépendant et une salle de bain avec douche et baignoire.
Vous l'aurez comprit, cette villa a un superbe potentiel pour habiter confortablement et bénéficier d'un très bon rendement locatif !!!
Les plus : Très bon état, DPE C, double vitrage, chauffage électrique + cheminées, jardin, possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle,...
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Vue globale

  • Surface totale : 199 m2
  • Surface habitable : 133 m2
  • Surface terrain : 342 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • pièce ancien garage (33,1 m2)
    • Séjour/cuisine (31,5 m2)
    • Degagement (1,3 m2)
    • WC rdc (1,8 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Salle d'eau bas 2 (5,2 m2)
    • Séjour/cuisine (41,1 m2)
    • couloir (3,7 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Bureau (7,3 m2)
    • Salle de bain + douche (4,8 m2)
    • WC R+1 (1,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Electricité
  • Eau chaude : Cumulus 200 l
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : cumulus 2023
  • Taxe foncière : 3009 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1715kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 29/08/2025

Bien proposé par Johann buchard EI, agent commercial (RSAC 840092944)

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