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Maison à vendre 4 pièces - 113,08 m2 FABREGUES - 34

Ref : 3455

389 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 113.08 m2 - FABREGUES - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Védas Immo
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Exclusivité
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Description

COUP DE CŒUR CENTURY 21 Védas Immo ! Maison de PLAIN PIED à Vendre à FABRÈGUES !
Idéalement située au calme dans une impasse proche des écoles, du parcours de santé, des commodités et des transports, découvrez cette belle maison d'environ 113 m² sur une belle parcelle verdoyante avec forage et piscine de plus de 450 m² !
Composée d'un séjour de 41 m² et d'une grande cuisine de 18 m² ainsi que d'une véranda côté séjour de 16 m² il est facile de se projeter dans ce vaste espace de vie !
Côté nuit, deux belles chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche et des WC indépendants.
La troisième chambre était initialement prévue dans le séjour et peut toujours être créée facilement.
Possibilité d'agrandissement en R+1 grâce au plancher béton.
Côté piscine, profitez d'un espace sécurisé sans aucun vis-à-vis.
Pour finir un grand garage pouvant accueillir un véhicule, 2 stationnements à l'intérieur de la parcelle et une place privative à l'extérieur.
Cette maison de 1988 est parfaitement entretenue et pleine de potentiel sans gros travaux !
Pompe à chaleur, cheminée avec insert, forage, système d'arrosage automatique, non mitoyenne et au calme absolu !
Appelez votre Conseiller CENTURY 21 sans tarder pour la visiter au 04 67 69 01 00 ou sur vedasimmo@century21.fr
Nous serons heureux de vous accompagner !
A VENDRE / ACHETER / MAISON / FABREGUES / SAINT JEAN DE VEDAS / TRAMWAY / ECOLE LA GARDIOLE / PLAIN PIED / PISCINE / JARDIN / AGENCE IMMOBILIERE / CENTURY 21 / VEDAS IMMO

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 128,3 m2
  • Surface habitable : 113,1 m2
  • Surface terrain : 467 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,5 m2)
    • Séjour (41,1 m2)
    • Cuisine (17,3 m2)
    • Degagement (4,0 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle de bain + douche (7,5 m2)
    • Chambre 1 rdc (10,3 m2)
    • Chambre 2 (11,8 m2)
    • Veranda (16,1 m2)
    • garage (15,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Clim reversible et convecteurs individuel électrique climatisation et radiateur
  • Eau chaude : Chauffe eau solaire
  • Façade : Crépi
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Arrosage automatique
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Forage
  • Moustiquaires partout
  • Pas mitoyenne
  • Piscine
  • Plain pied
  • Veranda
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : isolation toiture 2017 Façade 2016

À proximité

  • Ecole : 10
  • Bus : 10
  • intermarché Fabregues : 1500 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)952kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 07/10/2025

Bien proposé par Magali le brazidec EI, agent commercial (RSAC 501569958)

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