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maison à vendre 4 pièces - 105 m2 JUVIGNAC - 34

Ref : 37946

450 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 105.0 m2 - JUVIGNAC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Védas Immo
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Exclusivité
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Description

Raffinement et Confort de vie dans ce quartier résidentiel de JUVIGNAC très recherché.
Vous y serez à proximité de tous les axes routiers et des transports urbains (TRAMWAY ligne 3).
Cette Villa d'un total de 110 m² au grand calme avec 4 pièces sur une parcelle de 468 m² sans vis-à-vis vous réservera d'excellentes surprises grâce à sa rareté et son potentiel.
Elle se compose au RDC d'une belle entrée donnant sur un Espace de Vie très lumineux avec un Séjour de près de 40 m² et sa cuisine indépendante.
Vous apprécierez 3 belles chambres avec leur salle d'eau et WC séparé dont 1 en RDC.
Coté confort le séjour est traversant et donnent sur la terrasse et son jardin aux essences méditerranéennes pour vos soirées d'été en famille et vos repas entre amis. Que dire de la piscine hyper bien exposée avec sa cuisine d'été c'est juste parfait !
A noter pour finir que ce bien nécessitera des travaux de rafraichissement et d'aménagement.
Une visite s'impose.
Votre Agence CENTURY 21 Védas Immo se tient à votre disposition pour de plus amples renseignements au 04 67 69 01 00 ou sur www.century21vedasimmo.com.

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Vue globale

  • Surface totale : 143,9 m2
  • Surface habitable : 105 m2
  • Surface terrain : 468 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (36 m2)
    • Cuisine (8,2 m2)
    • couloir rdc (6,2 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Rangement (1 m2)
    • Salle d'eau/WC (7 m2)
    • Salle d'eau rdc (5,6 m2)
    • couloir chambre (1,7 m2)
    • combles (12,5 m2)
    • Cuisine d été (12,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • garage (15 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin & Piscine

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Chauffage gaz + clim clim réversible, gaz ville gaz
  • Eau chaude : Individuelle au gaz
  • façade : Crepi écrasé
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Adoucisseur d'eau
  • Alarme
  • Cheminée
  • Volets roulant électriques
  • Piscine
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Taxe foncière : 2200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23047kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 47

Date du DPE : 21/09/2022

Bien proposé par Eric battaglia EI, agent commercial (RSAC 480836626)

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